二手房买卖注意事项

来源：吉屋网综合管理发布时间：2018-04-25 14:16:27

二手房买卖
二手房交易中，常常呈现卖方收了房款就杳无音讯的状况，或许买方付出了*款后才知道房子被查封或许房子典当没有刊出而不能处理产权过户，二手房买卖过户交易如何付款安全?接下来，各位小伙伴一起来来看看吧。
二手房买卖过户交易如何付款安全?
首要咱们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款做法，头次是在签定《不动产交易意向书》时付出意向金或定金，第2次是签定《存量房子交易合同》后付出*款，第三次是房子过户后付出的房款，后一次是付出尾款。
名列前茅笔是付出意向金
在付出意向金时必定要在房产挂号查询交易房子的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房子有无典当借款以及被查封等状况。
因为《不动产交易意向书》是买方直接和中介签定的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时分必定要稳重。
第2笔是*款
*款是在签定《存量房子交易合同》时或以后几日内付出，这笔款许多，至少在房款的20%以上，并且，*款的付出危险大。那么这笔款付出给谁稳妥呢?
假如直接交给卖方，那有卖方卷款而逃的危险;
交给中介公司也有危险，诺言欠好的也许有进无出，小中介乃至也许关门走人;
这笔房款好进行第三方资金。
假如房子有典当借款而卖方又无力还款刊出典当，通常卖方会请求*款用于付出给银行还贷刊出典当，这种操作仍存在危险，仅仅比把*款直接给卖方危险有所下降。
也许呈现的危险包含：
1、刊出典当后卖方毁约不卖了;
2、因为银行扣款有时间滞后，卖方能够使用这个时间差将钱款支取出来。
第三笔房款一般是在房子产权过户后付出
过户后房子的产权人即是买方了，不论是现金付出仍是靠银行借款付出都没疑问，可是也要留意这笔款交给谁，收款人必定要是卖方或其托付的收款人。
后一笔尾款的付出也很主要
这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，可是效果不可小视。它确保卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房子内的户口迁出，否则的话买方就不要容易的付出尾款。